היתר בניה

על פי תקנות הרישוי החדשות שנכנסו לתוקפן, הליך הוצאת היתר בניה מתחיל בהגשת בקשה למידע להיתר. ללא קבלת תיק מידע שאותו מקבלים בוועדה המרחבית, הגשת הבקשה להיתר תידחה בשל אי עמידה בתנאי הסף. הבקשה מרכזת את המידע המועבר ביחס לשטח, שנועד לסייע למגיש הבקשה להכיר את השטח המיועד מבחינת נתוני תכנון, דרישות ומגבלות החלות במקום.

5 ימי עבודה לבדיקה של עמידה בתנאי הסף (במידה והבקשה אינה עומדת בתנאי הסף היא תוחזר למבקש). 30 ימי עבודה למסירת תיק מידע מהוועדה המרחבית לתכנון ובניה.

הגשת בקשה למידע להיתר ובדיקת תנאי סף (5 ימי עבודה)

בקשה לקבלת מידע להיתר תיערך בידי עורך בקשה במערכת המקוונת שער המידע ותכלול נתונים אלו:

פרטי המקרקעין ופרטי עורך הבקשה לגביהם מבוקש המידע להיתר, פירוט השימוש המבוקש ופרטי העבודה או הבניה (נערך על ידי אדריכל)

1. קובץ תצלומי המקרקעין באופן שיראה את המקרקעין ואת הבנוי עליהם מכל החזיתות בציון מועד הצילום.

2. אישור תשלום אגרה.

3. קובץ מפת מדידה להיתר, חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת בידי מודד מסמך מעודכן לשנה האחרונה, לכל היותר, ממועד הגשת בקשה לקבלת מידע להיתר או בהינתן פטור, תרשים מתאר.

במקרים שהבקשה למידע להיתר היא בנוגע להקמת תוספת לבניין קיים, בלא חריגה מהיקפו או בנוגע לשינוי שימוש בבניין קיים, בלא ביצוע עבודות פיתוח, וכן אם שוכנע מהנדס העיר כי בנסיבות העניין ניתן למסור את המידע בלא הגשת מפת מדידה להיתר, בהסתמך על בקשה להיתר בניה לגבי המקרקעין שהוגשה בעבר ועל ההיתר שניתן לפיה, יצרף עורך הבקשה תרשים מתאר.

במידה והבקשה לא עברה תנאי סף היא תוחזר לעורך הבקשה ותתחיל את התהליך מראשיתו. במידה והבקשה עברה תנאי סף היא מועברת להתייחסות רשויות וגופים נוספים, הבקשה תיבדק ותוחזר לעורך הבקשה בתום 30 ימי עבודה.

הבקשה למידע תועבר לבעלי תשתיות, משרדי ממשלה וגורמים מאשרים להתייחסותם.

לאחר אישור הוועדה, חוזר מבקש הבקשה לרשות המקומית עם תיק המידע שנפתח וקיבל עליו אישור, מהנדס המועצה וראש המועצה חותמים על תיק המידע ומכאן חוזר מבקש הבקשה אל הוועדה המרחבית יחד עם הפרטים הבאים:

• פרטי הקרקע.

• ייעוד הקרקע.

• רשימת תכניות החלות על הקרקע.

• שימושים מותרים.

• שטחי בנייה מותרים (זכויות בנייה).

• הגבלות בנייה לפי תכנית החלה במקום, לדוגמה: גובה בניין, מספר קומות, מספר יחידות דיור, מספר מרתפים וקווי בניין.

• הגבלות נוספות, לפי החלטות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לדוגמה: מראה חיצוני אחיד באזור מסוים.

• מידע על תשתיות הרשות המקומית.

• חבות בתשלום היטל השבחה.

• מפת מדידה או תרשים מתאר הכוללים מידע.